Plaatsbezoek gegarandeerd binnen 3 dagen
Uw EPC attest 24u later
Een EPC attest aanvragen is verplicht in alle volgende situaties:
- Bij verkoop: Als je een woning, appartement, studio of klein niet-residentieel gebouw verkoopt, is een geldig EPC attest verplicht
- Bij verhuur: Wanneer je een woning, appartement, studio of een handelszaak verhuurt, moet je een geldig EPC attest hebben.
- Ingrijpende energetische renovaties: Na zulke renovaties is een nieuw EPC Residentieel attest nodig bij verkoop of verhuur of bij aanvraag van de renovatiepremies
- Erfpacht of opstalrecht: Sinds april 2022 is een EPC ook verplicht bij het vestigen van een erfpacht of opstalrecht.
- Renovatieverplichting: Als je een woning met een EPC-label E of F koopt, moet je binnen de 6 jaar renoveren naar minstens label D en dit aantonen met een nieuw EPC.
- Premies en leningen: Soms vragen instanties een EPC als bewijs bij de aanvraag van energiepremies of renteloze renovatieleningen.
Kortom, in de meeste gevallen van overdracht (verkoop, verhuur, erfpacht, opstalrecht) van residentiële en bepaalde niet-residentiële gebouwen is een geldig EPC attest noodzakelijk.
De EPC attest prijs kan afhankelijk zijn van diverse factoren, waaronder:
- Type woning: Een studio of appartement is doorgaans goedkoper dan een rijwoning of open bebouwing. Grotere woningen met meer ramen kosten over het algemeen meer.
- Oppervlakte van de woning: Hoe groter de bewoonbare oppervlakte, hoe hoger de prijs kan zijn. Bij Ecovalue is er enkel een toeslag van 30€ bij woningen groter dan 200m².
- Energiedeskundige: Elke erkende energiedeskundige type A mag zijn eigen tarieven bepalen.
- Eventuele bijkomende kosten: Denk aan verplaatsingskosten, kosten voor het opzoeken van plannen (indien niet aanwezig), of een spoedtarief.
Richtprijzen (excl. btw):
Om je een idee te geven, hier zijn enkele gemiddelde richtprijzen voor residentiële woningen in Vlaanderen:
- Studio: €90 – €125
- Bij Ecovalue: 90€
- Appartement: €100 – €150
- Bij Ecovalue: 129€
- Rijwoning: €120 – €180
- Bij Ecovalue: 159€
- Halfopen bebouwing: €140 – €200
- Bij Ecovalue 179€
- Open bebouwing: €150 – €250
- Bij Ecovalue: 209€
Een EPC-attest (EPC Residentieel) in Vlaanderen is in principe 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak.
Er zijn echter enkele belangrijke nuances en situaties waarin de geldigheid korter kan zijn of een nieuw attest vereist is:
- Verkoop: Voor de verkoop van een woning, appartement, studio of klein niet-residentieel gebouw dat vanaf 2022 te koop wordt aangeboden, moet het EPC-attest opgemaakt zijn in 2019 of later. Ook al is een ouder attest (van voor 2019) volgens de 10-jarige termijn nog geldig, het is niet meer bruikbaar voor verkoop.
- Verandering van bestemming: Als de bestemming van het gebouw verandert (bijvoorbeeld van woning naar winkel of omgekeerd) binnen de 10-jarige geldigheidsduur, vervalt het oude EPC en is een nieuw attest nodig bij verkoop of verhuur.
- Ingrijpende energetische renovaties: Na het uitvoeren van energiebesparende renovaties waarvoor EPB-eisen golden, is het aangewezen om een nieuw EPC te laten opmaken, ook al is het oude nog geldig. Een beter energielabel kan de waarde van je woning verhogen.
- Uitbreiding van de woning: Als de woning wordt uitgebreid, kan het zijn dat het bestaande EPC niet meer de werkelijke situatie weergeeft en een nieuw attest nodig is.